О МЕЖЕВАНИИ

Как правило, граница территорий не имеет визуально видимых линий, которые соединяют определенные геодезические координаты. Поэтому определить и выставить их могут только специалисты. Установление координат (и, как следствие, проведение границ) на местности и параметров земельного участка осуществляется только с помощью специальных геодезических инструментов, в частности электронным теодолитом , тахеометром или при помощи аппаратуры сверхточного спутникового позиционирования. Полученные данные также необходимы для определения кадастровой стоимости участка.

Благодаря такой процедуре легко доказать право на владение конкретной территорией. И если возникают какие-либо разногласия между собственниками граничащих участков, то предоставление точных и зафиксированных в ЕГРН кадастровых данных дает возможность избежать судебных споров и скандалов.

Потребность в выполнении данной процедуры возникает в следующих случаях:

• Установление точных границ, когда изначально координаты были приблизительными.
• Выделение отдельного участка земли.
• Раздел одного участка на более мелкие или слияние нескольких в один.
• Уточнение координат (границ) перед началом строительства.
• Перераспределение земли на смежных участках.

При заключении договора купли-продажи недвижимости, в качестве объекта сделки которого выступает земельный участок, а также по договору дарения или сдаче в аренду межевание необходимо. Отсутствие кадастрового паспорта с результатами межевания — это один из самых главных негативных факторов при выборе участке покупателями.

Последовательность проведения процедуры межевания

Крайне желательно на всех участках, находящихся в личном владении, устанавливать реальные границы. Порядок межевания дачного участка стандартный и состоит из следующих этапов:

• Сбор данных.
• Согласование по установлению границ с соседями, участки которых проходят по выверяемым координатам.
• Геодезическая съемка на месте:операция по установлению границ проводится совместно с собственниками земли; по периметру участка выставляются метки в виде колышек (деревянных или арматурных штырей), соответствующие узловым точкам границ участка, чьи координаты и определяются геодезистами.
• Анализ полученных результатов и установление фактической площади.
• Составление плана с отмеченными границами (координатами). Если они не совпадают с существующими, то составляется акт об их согласовании (в 2-х экземплярах), который подписывается владельцем и соседями граничащих территорий.
• Подготовка и сдача документов в Росреестр с последующим присвоением кадастрового номера и выдачей паспорта, являющегося главным поводом для межевания. Занесение данных в Единый государственный реестр недвижимости дает право собственности на владение землей, что позволяет беспрепятственного совершать разного рода сделки: купля-продажа, дарение, отчуждение и др.

В законе «О государственном кадастре недвижимости» говорится о том, что межевание дачного участка не обязательно проводить, но при любых действиях с землей этой процедуры не избежать. Не стоит экономить на услугах кадастрового инженера, так как игнорирование процедуры межевания может в последствии привести к большим финансовым и временным затратам. Исполнителя таких работ найти не сложно. Основным критерием выбора геодезической компании является не только государственная аккредитация, но и положительная история и отзывы довольных клиентов.

Немаловажным является перечень предоставляемых услуг, который может быть полным или частичным. Основной недостаток второго варианта заключается в том, что многие вопросы придется решать самостоятельно, что повлечет дополнительную трату времени и финансов.

Межевание садового участка — это процедура, предусматривающая определение координат и площади. Для начала геодезисту потребуется время, чтобы ознакомиться с представленными правоустанавливающими документами на участок. В ходе ознакомления будет проведена сверка с картами кадастровой службы. Следующим этапом предусмотрена собственно сама геодезическая работа, которая проводится непосредственно на объекте.

Процедура межевания дачного участка включает в себя:

• Съемку геодезическую земельного контекста в целостном виде, из которого выделяется конкретная территория.
• Выверку границ с соседними участками.
• Установку межевых отметок (знаков) в виде деревянных кольев или металлических штырей из арматуры.

Для межевания дачного участка необходимо письменное уведомление всех соседей о проведении работ. Подписанный документ сдается в компанию, которая занимается процедурой межевания дачного участка.

Услугой межевания дачных участков предусмотрен сбор ряда документов. Пакет «межевого дела» включает в себя:

• Проект на конкретный надел.
• Акт согласования координат (границ) с подписями владельца и соседей.
• Акт установки межевых знаков.

После того, как будет подготовлен пакет документов, осуществляется регистрация земельного участка в государственных учетных записях с предоставлением кадастрового номера и последующей выдачей кадастрового паспорта.

Сегодня законодательством не предусмотрено межевание дачного участка в обязательном порядке, так как приватизация территории осуществляется без точного фиксирования границ. Но в некоторых ситуациях владельцам дачных участков приходится обращаться в государственные и коммерческие службы для получения кадастрового паспорта на землю.

Кроме таких ситуаций как: дарение, обмен или сделка купли-продажи, — межевание дачного участка нужно делать также в случае строительства дома или другого объекта на территории. Эта процедура нужна для того, чтобы не возникли спорные вопросы с соседями касаемо проведения границ между владениями,ведь переход на чужую территорию может привести к тому, что придется сносить дом или другое капитальное строение.

Межевание садовых участков, относящихся к некоммерческому товариществу, проводится в целях предупреждения земельных споров и для урегулирования размеров налогов. Процедура проходит с соблюдением установленных правил. Вся полученная информация фиксируется в ЕГРН.

Юридическое оформление земли в законодательных рамках дает полное право на ее владение. Межевание садового участка защищает от посягательств на территорию активных застройщиков. Кроме этого продажа недвижимости не создает никаких сложностей, так как все задокументировано и отражено в кадастре.

Межевание участков в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) проводят практически всегда, обеспечивая таким образом надежную юридическую основу для собственников.

• Для межевания должен быть приглашен специалист из кадастровой службы. В его обязанности входит визуальный осмотр товарищества, на основании чего составляется план раздела. В ходе осмотра проводится сбор информации, которая имеет непосредственное отношение к конкретной территории: это может быть разделение, наследники, не существующие собственники («мертвые души») и т. д. Все выявленные сведения проходят согласование и по необходимости дополняются
• Владельцы недвижимости проверяют, насколько правильно внесены данные и соблюдены параметры, на основании чего выполняется корректировка и дается оценка проекта инженера. При несогласии хотя бы одного владельца производятся повторные измерения и вносятся корректировки. Чертежи на каждый садоводческий участок одобряются владельцами и подтверждаются подписью
• Определение границ посредством геодезической съемки проходит в присутствии собственников
• Все данные межевания садовых участков отражаются в конечном варианте
• На последнем этапе собранные документы пакетом сдаются в кадастровую службу. После одобрения садоводство получает паспорт на землю.

В результате проведенной процедуры межевания земельного участка в садоводстве, каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, который является основанием для занесения в государственную базу данных. Наличие необходимых документов значительно упрощает покупку либо продажу недвижимости, на которую оформлено право собственности. Уточненные границы садового участка определят точную площадь и кадастровую стоимость объекта, что откорректирует размер земельного налога.

Основные документы, которые нужны для межевания садового участка собирают специалисты. Межевание садового участка, располагающегося на территории некоммерческих товариществ и других объектов, включает в себя следующий пакет документов:

• Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и его правообладателях
• Решение,постановление,договор купли-продажи либо дарения, а также иные документы, являющиеся удостоверением передачи земельного участка в собственность конкретному гражданину
• Постановление об уточнении почтового адреса (предоставляется только в случае необходимости)
• Решение собрания садоводства о выборе уполномоченного лица(председателя) и наделение его полномочиями, дающими право ставить подпись на актах согласования земли общественного пользования
• Выкипировка из генерального плана некоммерческого товарищества
• Кадастровая выписка
• Выписка из ЕГРН.

Для чего необходимо проводить межевание садового участка в некоммерческом товариществе?

На земле, которая считается общей (коллективной), выделяются такие объекты как:

• дорожное полотно;
• участки с проездами;
• линии электропередач;
• трубо- и газопроводы;
• водоемы;
• подсобные и другие сооружения.

Все объекты, находящиеся в СНТ, помимо самих земельных участков, законно зарегистрированные на владельцев, считаются коллективной собственностью всех участников товариществ.